Comprar una vivienda en Lima es cada vez más caro. En abril, el precio promedio del metro cuadrado alcanzó los S/6886, acumulando un incremento de 1 % en lo que va del 2026, según el último Índice del Mercado Inmobiliario de Urbania.
Además, el 61 % de los distritos de Lima ya registra aumentos en los precios, impulsados por una mayor demanda y nuevos proyectos inmobiliarios.
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LINCE Y MAGDALENA LIDERAN LA REVALORIZACIÓN
Los distritos con mayor incremento anual en el precio de viviendas están en la llamada Lima Moderna, una de las zonas más buscadas por compradores e inversionistas.
Los que más subieron fueron:
- Lince: +6.3 % | S/7703 por m²
- Magdalena del Mar: +6.3 % | S/7326 por m²
- Breña: +58 % | S/5520 por m²
- San Juan de Miraflores: +56 % | S/3783 por m²
- Jesús María: +5.2 % | S/7711 por m²
- La Victoria: +5.1 % | S/6981 por m²
Expertos explican que estos distritos han ganado atractivo por su mejor conectividad, acceso a servicios y cercanía a centros laborales.
DISTRITOS MÁS CAROS DE LIMA
En el segmento premium, San Isidro sigue liderando como el distrito más caro para comprar vivienda, con un precio promedio de S/9268 por m².
Le siguen:
- Barranco: S/9169 por m².
- Miraflores: S/8831 por m².
- Santiago de Surco y Pueblo Libre: más de S/6300 por m².
Incluso dentro de San Isidro, la zona de San Isidro Sur registra valores cercanos a S/1000 por metro cuadrado, siendo la más costosa de la capital.
OPCIONES MÁS ACCESIBLES
En el otro extremo, aún existen distritos con precios más bajos para quienes buscan comprar su primera vivienda o invertir con menor presupuesto.
Los más accesibles son:
- San Martín de Porres: S/2956 por m²
- Callao: S/3163 por m²
- Los Olivos: S/3.488 por m²
Estos distritos muestran potencial de valorización, aunque todavía enfrentan brechas en infraestructura y servicios urbanos.
ALQUILERES TAMBIÉN SIGUEN SUBIENDO
El mercado de alquiler tampoco da tregua. Actualmente, arrendar un departamento de 100 metros cuadrados en Lima cuesta en promedio S/3356 al mes.
Aunque en abril hubo una ligera caída mensual de 0.2 %, los alquileres acumulan una subida de 4 % en lo que va del año, el doble de la inflación registrada en el mismo periodo.
Los mayores incrementos anuales se reportaron en:
- Jesús María: +11.6 %
- Chorrillos: +9.5 %
- San Borja: +9.3 %
- San Miguel: +8.1 %
- Lince: +7.7 %
LIMA MODERNA IMPULSA LA RECUPERACIÓN INMOBILIARIA
Distritos como Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel, Surquillo y Cercado de Lima están liderando la recuperación del mercado, impulsados por un creciente interés de personas que prefieren comprar vivienda antes que seguir alquilando.
Con precios entre S/6000 y S/7000 por m²., Lima Moderna se consolida como una opción intermedia entre accesibilidad y valorización futura.
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