Maribel Huayhuas
La presidente del Sector Bienes Raíces del Gremio de Servicios de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), Lucy Mier y Terán, afirma que las reservas para esta temporada se concentrarán en playas cercanas a Lima, con crecimientos de hasta 20 %, mientras que el norte registraría caídas de hasta 30 % ante la incertidumbre climática.
LEE TAMBIÉN: Casas de playa: Demanda aumenta 40 % y el precio del alquiler en 5 %
¿Cómo se proyecta la demanda de alquiler de casas de playa para Semana Santa este año, considerando un Niño Costero activo?
La demanda de alquileres de casas de playa para Semana Santa suele ser una de las más altas durante el primer semestre. Sin embargo, cuando existe un evento como el Niño Costero hoy activo, el comportamiento del mercado cambia.
Este año se proyecta una demanda más cautelosa, especialmente en el norte del país, debido a las lluvias intensas y a la incertidumbre climática. Muchos viajeros están esperando ver cómo evoluciona el clima antes de confirmar reservas.
En cambio, para las casas de playas cercanas a Lima podrían mantener o incluso incrementar su demanda, porque los viajeros prefieren destinos accesibles por carretera y que permitan cancelar o regresar rápidamente en caso de mal clima.
En años anteriores, sin presencia del Niño Costero, ¿cuánto solía crecer la demanda de alquileres durante estas festividades? ¿Y cuánto estiman que podría crecer o caer esta temporada?
En años normales, sin eventos climáticos adversos, la demanda de alquileres de playa para Semana Santa suele incrementarse entre 25 % y 40 % respecto a un fin de semana regular.
Este año el crecimiento podría ser más moderado según zonas específicas. En el caso de las playas del sur de Lima, el crecimiento estimado es entre 10 % a 20 %. En contraste, para las ubicadas en las playas del norte se espera una caída entre 10 % y 30 %, dependiendo de las lluvias y accesibilidad.
Esto no significa que no habrá turismo, pero sí que las reservas serán más de último minuto.
¿Con cuánta anticipación suelen hacerse las reservas para estas fechas? ¿Se han registrado cancelaciones de reservas y a qué nivel? ¿En qué zonas específicamente?
Este año se observa un patrón distinto. Muchas reservas se están haciendo entre 1 y 2 semanas antes. Algunos propietarios han reportado cancelaciones puntuales, principalmente en el norte.
Las zonas donde se ha percibido mayor cautela son Máncora, Vichayito, Los Órganos, y Punta Sal. Esto se debe principalmente al temor a lluvias o problemas de acceso por carretera.
¿Entonces las playas del sur de Lima concentrarán mayor demanda este año?
Es probable que sí. Cuando el clima es incierto en el norte, muchos viajeros optan por destinos cercanos a Lima como Asia, Punta Hermosa, Punta Negra y San Bartolo. Estas playas suelen captar a quienes buscan viajes cortos y que signifique menor riesgo logístico.
¿Qué tipo de inmueble son los de mayor preferencia y cómo suelen ser las reservas?
Durante Semana Santa, la mayor demanda se concentra en casas de playa, ya que permiten alojar grupos grandes o varias familias, además de ofrecer mayor privacidad y comodidades como piscina, parrilla o terraza. Los departamentos también registran demanda, pero principalmente por parte de familias pequeñas o parejas.
En cuanto a las reservas, la mayoría se realiza por 3 a 4 noches (de Jueves Santo a Domingo), y el perfil predominante es el de familias y grupos de amigos. En muchos casos, se trata de dos o tres familias que comparten una casa grande para dividir costos.
PRECIOS
¿Cuál es el precio promedio para alquilar una casa o departamento de playa durante Semana Santa?
Durante Semana Santa, los precios de alquiler varían según la ubicación, el tamaño y si el inmueble está frente al mar. En el caso de los departamentos, los precios por noche oscilan entre US$120 y US$250, mientras que por todo el feriado pueden variar entre USD 400 y USD 900. Para las casas de playa, los costos por noche se sitúan entre USD 300 y USD 700, y por el feriado completo entre US$1000 y US$2500, pudiendo ser mayores en propiedades grandes o de lujo.
Además, en estas fechas los precios suelen incrementarse entre 20 % y 50 % respecto a un fin de semana regular, especialmente si el inmueble cuenta con vista o acceso directo al mar, piscina privada o mayor capacidad, llegando incluso a costar entre 30 % y 60 % más en ubicaciones frente al mar, que una ubicada en segunda fila.
