Conoce los nuevos edificios de oficinas que se sumarán a la oferta de Lima
Al cierre del 2022, el inventario de oficinas clase B+ y B en Lima, se mantiene en 1.343.619 metros cuadrados (m2) de oficinas útiles, distribuidas en 267 edificios, según informe de Colliers International.
Asimismo, durante el último trimestre del año pasado, la vacancia o disponibilidad sufrió una ligera disminución frente al trimestre anterior, colocándose en 21,8% (0,9% menos).
Y respecto al cierre del 2021, la vacancia muestra un ajuste a la baja de 0,8%, mientras que sobre el 2020 este ajuste es de 2,1%.
Oferta y demanda
Durante el último trimestre del 2022 se observa que la absorción neta continúa en niveles positivos, alcanzando los 12.105 m2 de oficinas útiles.
El indicador acumulado al cierre del año pasado es de 23.829 m2, superior al acumulado del 2021 (17.977 m2) registrando una variación positiva del 32%.
En el cuarto trimestre del 2022, las colocaciones totales (absorción bruta) fueron por más de 17.000 m2, registrándose 3.000 m2 menos que el trimestre pasado (tercer trimestre 2022 más de 20.000 m2).
El acumulado al cierre del 2022 es de 82,218 m2, similar a lo registrado durante el periodo 2021.
En el cuarto trimestre, el submercado de Miraflores registra el 52% de las colocaciones realizadas en este periodo, con más de 8.000 m2 de oficinas contratadas; otros movimientos importantes se registraron también en los submercados de Lince y Sanhattan, con el 17,4% y el 12,1% de las colocaciones en este trimestre, respectivamente.
Precio de oficinas B+ y B
En los últimos cinco años, el mercado de oficinas B+ y B, registró el precio promedio de lista más alto en el 2020, alcanzando los US$ 15,9 por m2. Mientras que en el 2021 el precio promedio de renta fue de US$ 12,6 por m2, el más bajo del periodo.
El 2022 el segmento abrió con un precio de lista promedio de US$ 12,7 por m2, mostrando una ligera alza respecto al año previo, para luego cerrar en US$ 12,8 por m2, el más alto del año pasado.
El precio de renta del cuarto trimestre del 2022 tuvo una variación positiva de 3.2% con respecto al trimestre anterior (US$ 12.4 por m2) y 1.4% con respecto al mismo periodo del año anterior (US$ 12.6 por m2), según el informe de Colliers International.
En el cuarto trimestre 2022, por categoría de edificios, para las oficinas en edificios clase B+ se registró un precio promedio de renta (precio de lista) de US$ 13,6 por m2(US$ 13,1 por m2 al tercer trimestre 2022). Mientras que las oficinas en edificios de clase B muestran un precio promedio de renta (precio de lista) de US$ 11.1 por m2(US$ 11,07 por m2) al tercer trimestre 2022.
Nueva oferta
Durante el último trimestre del 2022 no se registró el ingreso de nuevos edificios al segmento de oficinas B+ y B, cerrando así el año con una nueva oferta acumulada (ingreso de nuevos edificios) de 15.420 m2 de oficinas útiles.
Se espera para el 2023 el ingreso de tres nuevos edificios, los que se ubican en el submercado Miraflores (edificio POD La Mar y OB Roosevelt 6000), y en el submercado Nuevo Este (IQ Encalada), todos en fase de construcción y que iniciarían operaciones durante la segunda parte del 2023. Con el ingreso de esta oferta el inventario de oficinas en este segmento se incrementaría en aproximadamente 30.000 m2,