El Congreso de la República avanza en la creación de la denominada “fianza arrendaticia”, un mecanismo que busca garantizar el cumplimiento de los contratos de alquiler mediante el respaldo de un tercero.
La iniciativa ya fue aprobada en la Comisión de Justicia y plantea su incorporación en el Código Civil como una alternativa a las garantías tradicionales.
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¿En qué consiste la fianza arrendaticia?
La propuesta establece que el arrendador podrá solicitar una garantía equivalente a varios meses de renta, la cual serviría para cubrir deudas, servicios impagos o daños al inmueble. Este monto deberá devolverse al finalizar el contrato, siempre que no existan obligaciones pendientes.
A diferencia de las garantías habituales, la fianza implicaría la participación de un tercero como respaldo del cumplimiento del contrato.
Especialistas advierten confusión legal
Diversos expertos señalan que la iniciativa podría generar confusión, ya que la figura de la fianza ya existe en el Código Civil y cumple una función similar.
También advierten que equiparar esta figura con las garantías tradicionales de alquiler podría ser un error conceptual, debido a que ambos mecanismos operan de manera distinta.
Impacto en el mercado de alquileres
Otro punto de preocupación es que la propuesta podría limitar la libertad de negociación entre las partes al establecer condiciones más rígidas.
Además, se señala que el verdadero problema del mercado no radica en la falta de garantías, sino en la demora de los procesos de desalojo, que suelen ser largos y poco efectivos.
Clave a considerar
Especialistas coinciden en que cualquier reforma debería enfocarse en mejorar los mecanismos para recuperar inmuebles ante incumplimientos, en lugar de introducir nuevas figuras que podrían duplicar funciones ya existentes.
